元旦节之后，北京土拍销售市场将要再度开闸放水。中国经营报新闻记者整理发觉，受4宗宅地推迟出让危害，2021年首月，北京市待出让居住用地总共8宗，相比于同期相比要多2宗，累计出让起止价约270亿人民币。持续2020年宅地出让节奏感，在8宗待出让宅地中，仅有密云F1住房混和公共建筑商业用地的住房一部分为限竞房地块，其他7宗均为不限价宅地。依据出让方案，最开始进入市场的房山区拱辰不限价地块进入市场時间为1月13日，而最受关心的，莫过不久在元旦节前调节过土地整体规划、初次试着“共有产权”商住楼的海淀区树村不限价地块。

　　不限价占肯定流行

　　从商业用地整体规划看来，8宗待出让地块中，包含海淀区树村、石景山区北辛安等以内的5宗宅地更加“纯碎”，而房山区拱辰街道社区、北京市城市副中心及其顺义新城3宗宅地则必须配套幼稚园、商业服务这些。比如，顺义新城地块除住房外，还包括商住用地、综合型商业服务金融服务业商业用地、托幼商业用地。

　　而住房特性层面，持续2020年宅地出让节奏感，在8宗待出让宅地中，仅有密云F1住房混和公共建筑商业用地的住房一部分为限竞房地块，其他7宗均为不限价宅地。中国经营报新闻记者注意到，2020年全年度，密云总共出让3宗宅地，且均为“不限价”。在其中，密云台湖不限价宅地造就了上年最大盈率，且让久违了的“竞配建”再度重归。

　　本次待出让的北京市城市副中心0302商街FZX-0302-6004地块，在所在位置需要好于上年出让的3宗宅地，相邻地铁站、医院门诊，周边环境相对性齐备。

　　依据出让文档，该地块基本建设用地面积约4.45万平方，整体规划总建筑面积约9.59万平方，用地性质为F1住房混和公共建筑商业用地、A334托幼商业用地，坐落于密云梨园镇，起止价17.9亿人民币。依照规定，土地中产品住宅市场销售平均价不超过6100零元/平米，且最大市场销售价格不可超出6700零元/平米。

　　多名在京房企责任人也坦言，密云地块的限价“归属于意料之中”。“从城市副中心基本建设的角度观察，这一地区在供地层面的现行政策会不断看紧一些。”

　　此外，上年的供地“种植大户”，顺义区、大兴区也于2020年1月产生3宗不限价宅地。中国经营报新闻记者注意到，包含所述3宗地块以内，顺义区、大兴区也以“不限价”供货为主导，去除年出让的2宗西红门限竞房地块外，别的均为“不限价”。但是，顺义区上年出让的地块总体主要表现不佳，5宗地块有3宗以成本价交易量，最大盈率仅为17.28%。

　　依据中国经营报新闻记者统计分析，2020年全年度，北京市共交易量居住用地48宗，在其中限竞房地块有8宗，共有产权住房有4宗(在其中一宗含一部分纯商住楼)，不限价纯商住楼地块36宗，从占有率上看来，北京市2020年不限价地块供货做到了75%。

　　合硕组织顶尖投资分析师郭毅告知中国经营报新闻记者，限竞房的关键功效是为了更好地维持北京房价的平稳，现阶段看来这一总体目标早已非常好地获得完成。就2021年北京土拍销售市场来讲，限竞房地块早已出現了撤出的突破口，要是将来北京房价仍长期保持局势，限竞房地块供货就不容易过多，新的一年仍将持续“不限价”的供货节奏感。

　　“三竞”试着走在路上

　　土地资源供货决策将来的销售市场布局，为考虑住宅要求，在持续“不限价”的另外，北京市也开始了各种各样新的试着。

　　对于限竞房地块，2020年北京市的2宗限竞房地块，出让文档对“70/90”现行政策的叙述，出現了由“套型总建筑面积”变成了“套内总建筑面积”的变化，在平稳楼价的另外，也出示了专业化商品。而对于“不限价”地块，北京市也将在2021年初次试着发布一种新式的“共有产权”商住楼。

　　2020年的最后一天，北京城市规划和生态资源委公布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调节了海淀区树村等3宗待出让地块的竞拍标准，示范点实施“竞土地价格、竞政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额、竞标准化商品住宅建设规划”的挂牌上市方法。

　　依据公示內容，所述3宗待出让宅地将设置土地资源有效上限价格，当竞拍价格做到土地资源有效上限价格时，则已不接纳高些价格，变为当场竞报政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额程序流程。另外，土地设置有政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额预置市场份额，当当场竞报政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额做到设置的预置市场份额时，转到标准化商品住宅建设规划投报程序流程。

　　考虑到高质量地块使用价值

　　“从出让标准看来，2宗树村地块出让起止价都超出了50亿人民币，‘三竞’的方法也是初次试着，这针对房地产企业的规定会高些，资产整体实力、协调性、商品工作能力等缺一不可。”知情人人员表露，现阶段早已有好几家中央企业对所述2宗地块表明出兴趣爱好，极有可能参加。

　　房地产投资分析师严跃进表明，它是北京土拍销售市场初次选用“三竞”的方法开展供地，关键可用总体目标为高质量地块，防止因土地价格过高而产生楼价的起伏。总体看来，这也是北京市落实“房住不炒”的措施，在出示多种类商品的另外，也抑止项目投资个人行为的出現。

　　包含郭毅以内的业界权威专家讲解，政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额还可以了解为一种新式的“共有产权”商住楼，该类楼盘归属于政府部门与购房者按份共有产权年限的产品住宅。针对买房者来讲，原始购房者仅付款本人产权年限一部分购房的钱，房子朝向合乎当地产品住宅限购房政策的家中市场销售，选购以后五年内不可出让。满五年以后，购房者可按价格行情出让自身拥有的房屋所有权市场份额，另外政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额一并出让，政府部门只按此类住宅初次发售时的市场价格乘于政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额获得购房的钱。

（文章内容来源于：中国经营报）